PvdA pleit voor een onafhankelijke herbeoordeling
Exploitatieplan voor Centrumplan Gilze roept vragen op
Rond het door B&W aan de raad voorgelegde exploitatieplan voor het nieuw te bouwen Centrumdeel van het centrumplan in Gilze zijn veel vragen gerezen. Het gaat hierbij vooral om de vraag of B&W bij de onderhandeling met de ontwikkelaar van het plan financieel wel het onderste uit de kan heeft gehaald. Ook de PvdA heeft hierover bij de behandeling in de raadscommissie haar twijfel naar voren gebracht. En ervoor gepleit dat de gemeenteraad een hertaxatie laat plaatsvinden. Dit neemt niet weg dat de PvdA verheugd is dat er een mooie invulling voor het ‘Talibanplein’ in het hart van Gilze in zicht komt.
PvdA is verheugd over het lonkend perspectief voor Gilze
In de raadscommissie Ruimte is PvdA raadslid Peter von Meijenfeldt diepgaand ingegaan op het raadsvoorstel voor het exploitatieplan. Hij constateerde allereerst verheugd te zijn over het lonkende perspectief van een concrete invulling van het centrumdeel in Gilze. Echter, hij plaatste hierbij ook veel kanttekeningen. Allereerst over de financiële uitwerking van het bebouwingsplan en de afspraken die hierover zijn gemaakt met ontwikkelaar Alphons Coolen. Daarnaast is de PvdA geenszins ingenomen met de realisatie van enkel (dure) koopwoningen en appartementen en middeldure huurappartementen. Gelet op de grote behoefte bij de woningzoekenden in Gilze is het hoogst noodzakelijk dat er ook betaalbare (huur)woningen en appartementen komen.
Financiële onderbouwing van het plan roept vragen op
In de commissievergadering en een daarop volgende raadsinformatieavond heeft de PvdA twijfels geuit over de financiële uitwerking van het plan. Een globale berekening leert de fractie dat een reëlere grondprijs voor de verkoop van het gemeentelijk grondbezit tot een meeropbrengst van naar schatting 1 à 2 miljoen euro kan leiden.
Om deze reden heeft de PvdA voorgesteld om door de raad een herbeoordeling van het exploitatieplan te laten uitvoeren. De veelal uit 2016 daterende onderbouwing is volgens de PvdA goeddeels achterhaald. De raad dient op dit punt haar verantwoordelijkheid te nemen en zich niet kritiekloos neer te leggen bij het voorstel van B&W.
Indien bovendien nog extra appartementen bovenop de nu geplande 3 bouwlagen boven de supermarkt worden gerealiseerd, kan het nu berekende verlies van ca. 5 miljoen euro voor de gemeente nog verder worden verkleind. Een meeropbrengst boven de door B&W opgenomen grondprijs is bij de huidige financiële situatie van de gemeente naar het oordeel van de PvdA uiterst noodzakelijk.
Behoefte aan bereikbare huur
In afwijking van eerdere verwachtingen heeft B&W ingestemd met de realisatie door de ontwikkelaar in het plan ‘Heerehoeve’ van 15 royale koop- en 15 huurappartementen (middelduur met een kale huur tot €1027,- per maand) in het deelplan Carréhof met daaronder een supermarkt. In het deelplan Kroonhof komen 4 imposante penthouses met daaronder winkels en in het deelplan Langehof 6 ruime eengezinswoningen. Geen enkele (sociale) huurwoning dus met een huur tot €737,- (huurtoeslaggrens) of net daarboven. Dit terwijl er naar de mening van de PvdA grote behoefte bestaat in Gilze aan bereikbare en betaalbare huurappartementen en huurwoningen, voor starters, maar ook voor de middeninkomens waarvoor een koopwoning te duur is. Deze maken het voor meer inwoners mogelijk om zich in het centrumplan te vestigen. Bovendien bevordert het de doorstroming vanuit het huidige woningbestand in Gilze. In het huidige plan wordt volgens de PvdA een kans gemist voor een meer evenwichtige samenstelling van de nieuwe wijk.
