PvdA: Nieuwbouw woningen is urgent

Naast noodzakelijke maatregelen gericht op de klimaatverandering heeft nieuwbouw van woningen in onze gemeente volgens de PvdA Gilze en Rijen de hoogste prioriteit. Dit is ook de boodschap aan de coalitie. Maar een versnelling van het bouwtempo lijkt nog ver weg. Desondanks moet bouwen naar behoefte en met kwaliteit uitgangspunt blijven.

Gemeenteraad buigt zich over woningbouw
Bij diverse gelegenheden heeft de gemeenteraad zich de afgelopen maanden uitgesproken over de stagnatie in de bouw van nieuwe woningen. Dit is een landelijk probleem en vindt zijn oorzaak onder meer in stijgende bouwkosten en de invoering van de zogenaamde verhuurdersheffing waarmee woningcoöperaties zijn opgezadeld door de regering.
Ook bij de begrotingsbehandeling voor 2019 hebben veel fracties zich onlangs kritisch uitgelaten over het aantal nieuwbouwwoningen dat in onze gemeente wordt gerealiseerd. Bij het college is aangedrongen op een versnelling. Het college heeft de raad beloofd om de mogelijkheden op maandagavond19 november aan de raad voor te leggen.

Zijn er voldoende plannen voor woningbouw in Gilze en Rijen?
Volgens provinciale woningbouwprognoses kunnen in de jaren 2018 tot en met 2022 in onze gemeente 329 nieuwe woningen worden gebouwd. Hiervan zijn er dit jaar tot 1 november 84 gereedgekomen. Er ligt dus nog een restopgave voor 245 woningen.
In plannen die de gemeente wil ontwikkelen tot en met 2022is een capaciteit opgenomen van 722 woningen. Dit betekent dat er een reservecapaciteit bestaat van 477 woningen. Maar door allerlei oorzaken is het de vraag of zowel de geplande woningen als woningen uit de reservecapaciteit zijn te realiseren. De beschikbaarheid van bestemmingsplannen, bouwgrond en initiatiefnemers voor de bouw zijn hiervoor noodzakelijk. De PvdA vindt dan ook dat er goed gekeken moet worden naar initiatieven voor projecten zoals in Gilze en Hulten met particuliere opdrachtgevers die nieuwbouw stimuleren.

Is sprake van een goede verdeling van nieuwbouwwoningen?
Niet alleen een goede verdeling van nieuwbouwwoningen over de kernen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot is bij de nieuwbouw een opgave. Ook moet terdege rekening worden gehouden met de bevolkingsopbouw en wijzigingen die hierin worden verwacht. Belangrijk is daarbij een indeling naar huurklassen en de prijzen van koopwoningen. De huurwoningen, met name woningen voor de sociale huursector, worden doorgaans gebouwd door de woningcoöperaties zoals Leystromen. In de gemeentelijke plannen tot en met 2022 is voor Gilze bijna alleen voorzien in koopwoningen en – appartementen,variërend van goedkoop (<185.000 – 28), betaalbaar (185.000-275.000- 125) en duur (>275.000 – 90), met slechts 15 huurappartementen in het betaalbare segment (tussen €711 en €900).
In Rijen wordt voorzien in zowel huur- als koopwoningen. Het gaat hierbij om huurwoningen goedkoop (<711 per maand- 28) als betaalbaar (711-900 per maand- 25). Daarnaast om zowel goedkope(82), betaalbare(107)en dure koopwoningen(147) als appartementen, goedkoop (23), betaalbaar (23) en duur (32).
Bijna 90 % van deze woningen zullen dus koopwoningen zijn. Tekorten voorziet de PvdA Gilze en Rijen volgens fractievoorzitter Peter von Meijenfeldt daarom vooral bij de sociale woningbouw en mogelijkheden voor starters en ouderen. Voor deze groepen zijn nu al geen woningen meer beschikbaar. In de gemeenteraad pleit de PvdA daarom met nadruk voormeer woningen voor deze groepen woningzoekenden.

Maar er bestaan meer belemmeringen
Woningbouw in nieuwbouwlocaties is naast de genoemde voorwaarden van meer factoren afhankelijk. Gezondheid, risico’s en leefbaarheid winnen aan belang bij het zoeken naar locaties. Zowel voor al vastgestelde plannen als nieuwe plannen kunnen naast de stijgende nieuwbouwprijzen de aanwezige landbouwbedrijven in de dorpsranden zoals geitenhouderijen en kippenbedrijven een belemmering vormen. Dergelijke bedrijven zijn aanwezig in de directe omgeving van zowel Gilze en Rijen. Worden hierbij de door de provincie aangegeven veiligheidscirkelsin ogenschouw genomen, dan kan dit voor het merendeel van de al ontwikkelde bouwlocaties in beide kernen een ernstige belemmering opleveren. Dit zal dan niet alleen gelden voor nieuwbouwplannen in de dorpsranden, zoals in Rijen-Oosten Wendel-zuid in Gilzemaar mogelijk ook voor plannen in de dorpskernen zoals het Centrumplan in Gilze.
Het is daarom een lakmoesproef voor de coalitiepartijen en het college of zij de komende jaren wel kunnen voorzien in de noodzakelijke nieuwbouw van woningen.

Zichtbaar betrokken
De PvdA Gilze en Rijen is een partij die zichtbaar betrokken is bij alle inwoners van Gilze en Rijen. Heeft u een vraag, idee over dit onderwerp of wilt u iets anders kwijt? Neem dan gerust contact op met:

Peter von Meijenfeldt, [email protected]  53 25 40 02 of
Marielle Doremalen, [email protected]  44 21 36 64